土地改良事業で区画整理(面工事)を行う場合、工事の結果今までの土地(従前地)の区画が変わるので新しい区画の所有者を決めなおす必要があります。
これを農家の立場からみると、今までの土地に代わる新しい土地を配分されることとなり、この新しく配分される土地のことを「換地」といい、誰にどの土地を換地として配分するかという計画のことを「換地計画」といいます。その換地計画に基づいて適切に換地の配分を決めることを「換地処分」といいます。
換地処分が行われると、従前地に対する土地の所有権が消滅し、これに代わって換地後の土地の所有権が発生します。
法務省が管理している土地の調書(地番、面積など)
工事施工前の土地
従前地に代わるものとして工事施工後に定められる土地
換地配分する基準・方法等の手引き書
換地設計基準により誰を何処に配分するのかを工事前に決める
地区全体を計算し交付(換地配分)すべき率
換地交付率により交付(換地配分)すべき面積
評価による区分
従前地、換地をそれぞれ1筆ごとに調査しそれぞれ評価し等位をつける
標準区画によって造成された畦畔
個々の農家(経営体)ごとに連続して農機具により農作業が可能な農地の集まり
同一地目の土地が連担している場合を地目別の団地、同一作物が栽培されている土地が連担している場合を作物別団地、同一集落が連担している場合を集落別集落別団地という
分散している従前の農地を換地により集める
土地の形状を変える工事
面工事を行った際、従前地の使用収益を停止し、新しい耕作地に一時的に耕作する権利を行政処分として発生させること
各人ことに従前地の状況、換地の状況と、これの金銭換地等した詳細な調書
土地改良法上の手続きをし、従前地の権利が換地に移り代わる
換地に地番・地目・地積・所有者等を登記簿に記載
従前地の所有者及びその他の権利者の申し出、又は同意があった場合に、従前地の土地に対する換地を定めないで、清算金を受ける。
従前地の土地がないのに、必要な土地(面積)を一定率の減歩により生み出し、この土地を換地とみなすこと。ただし原則として公共団体(国、県、市町村等)が道路、排特用地などを事業計画に基づいて換地するもの
換地の正確な測量(面的確定)
土地改良法に基づき権利者を召集し換地計画の決定をする会議